Damit Ihre Kündigung rechtskräftig ist, muss sie:
Mit der Rechtsschutzversicherung Orion sind Sie immer auf der sicheren Seite.
In der Schweiz beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Wohnung drei Monate – gekündigt wird dabei jeweils auf einen gültigen Kündigungstermin. Diese beiden Begriffe sorgen oft für Verwirrung, meinen aber etwas Unterschiedliches:
Schauen Sie in Ihren Mietvertrag: Gibt es dort spezielle Fristen oder Kündigungstermine, gelten diese. Fehlen entsprechende Angaben, gelten die ortsüblichen Kündigungstermine Ihrer Gemeinde. Die Frist bleibt in jedem Fall bei den gesetzlichen drei Monaten.
Beispiel: Sie möchten per 30. April aus der Wohnung ausziehen. Dann muss Ihre Kündigung spätestens am 31. Januar bei der Vermieterin eintreffen.
Achtung: Der 31. Dezember zählt vielerorts nicht zu den ortsüblichen Terminen, weil rund um den Jahreswechsel keine Übergaben stattfinden können.
Reichen Sie Ihre Kündigung rechtzeitig und nachweisbar ein:
So können Sie im Streitfall belegen, dass die Kündigung fristgerecht erfolgt ist.
Ein klar formuliertes Kündigungsschreiben hilft, Missverständnisse zu vermeiden. Falls Sie keine Vorlage zur Hand haben, können Sie z. B. dieses offizielle Muster vom Mieterverband verwenden.
Mietvertrag ausserterminlich kündigen
Wenn Sie früher ausziehen möchten, ohne weiter Miete zu zahlen, müssen Sie einen geeigneten Nachmieter vorschlagen.
Dieser muss:
Befristeten Mietvertrag kündigen
Prüfen Sie deshalb Ihre Vertragsbedingungen genau oder holen Sie sich rechtlichen Rat, falls Sie vorzeitig aus dem Mietverhältnis aussteigen möchten.
Mietvertrag im Todesfall kündigen
Verstirbt die Mieterin oder der Mieter, übernehmen die Erben das Mietverhältnis. Sie haben das Recht, dieses mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten auf den nächstmöglichen gesetzlichen Termin zu beenden.
Gut zu wissen: Die Kündigung muss innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todesfalls erfolgen – und zwar durch alle Erbberechtigten gemeinsam.
Mietvertrag kündigen, wenn mehrere Personen betroffen sind
Auch für Vermietende gibt es spezielle Vorgaben, um den Mietvertrag kündigen zu können. Eine Kündigung durch die Vermieterin darf nicht missbräuchlich sein. Die wichtigsten Vorgaben regelt das Obligationenrecht (OR), insbesondere Art. 271 ff.
Formvorschriften
Mieterinnen und Mieter haben das Recht:
Weitere Infos zur Kündigung durch Vermietende finden Sie beim Hauseigentümerverband: HEV-Ratgeber zur Kündigung
Ob als Mieterin oder Vermieter: Wichtig ist, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten kennen. Gerade bei Unsicherheiten lohnt es sich, frühzeitig rechtliche Unterstützung einzuholen.
Die Orion Rechtsschutzversicherung unterstützt Sie dabei:
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und von allen Hauptmietern unterschrieben sein. Am besten per Einschreiben senden oder Empfang bestätigen lassen.
In der Regel gilt eine Frist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag oder die ortsüblichen Termine. Wenn es keinen ortsüblichen Termin gibt, ist die Kündigung auf Ende einer dreimonatigen Dauer möglich.
Liegt kein Grund für eine ausserordentliche Kündigung vor, müssen Sie einen zahlungsfähigen und zumutbaren Nachmieter stellen. Sonst zahlen Sie die Miete bis zum nächsten ordentlichen Termin weiter.
Der Nachmieter muss bereit sein, den Vertrag zu gleichen Bedingungen zu übernehmen und zahlungsfähig sein.
Befristete Verträge enden automatisch zum vereinbarten Datum. Eine vorzeitige Beendigung ist nur durch gegenseitige Vereinbarung oder durch Stellung eines zumutbaren Nachmieters möglich.
Stirbt der Mieter, so können seine Erben mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen.
Alle Hauptmieter müssen gemeinsam kündigen. Bei Auszug einzelner Mieter braucht es meist die Zustimmung aller und des Vermieters.
Beide Partner müssen gemeinsam kündigen, wenn beide im Vertrag stehen.
Die Vermieterin darf kündigen, sofern die Kündigung nicht missbräuchlich ist (Art. 271 OR).
Die Kündigung muss schriftlich und auf einem amtlichen Formular erfolgen. Die Kündigung durch die Vermieterin ist dem Mieter und seinem Ehegatten, seiner eingetragenen Partnerin oder seinem eingetragenen Partner separat zuzustellen.
Bei schweren Mängeln, unzumutbaren Zuständen, Zahlungsverzug oder groben Vertragsverletzungen. Kurz: wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist.
Eine fristlose Kündigung des Mietvertrags ist nur unter ganz besonderen Voraussetzungen möglich.
Die Kündigung gilt dann für den nächsten möglichen Termin.
Ja, eine Kündigung kann immer innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden.
Name und Adresse beider Parteien, Datum, Mietobjekt, gewünschter Kündigungstermin, Unterschriften aller Mieter, ggf. neue Adresse.
Ja. Zum Beispiel vom Mieterverband: Musterbrief zur Kündigung
Eine Kündigung ist ohne Grund erlaubt, darf allerdings nicht missbräuchlich gemäss Art. 271a OR sein.
Für Wohnungen gilt mindestens drei Monate Kündigungsfrist, für Geschäftsräume sechs Monate. Vertragliche Fristen dürfen nicht kürzer sein als die gesetzlichen.
Die Kündigung seitens der Vermieterin muss schriftlich und auf einem amtlichen Formular erfolgen. Bei Familienwohnungen müssen beide Partner separat angeschrieben werden.
Die Kündigung muss beiden Partnern einzeln und mit amtlichem Formular zugestellt werden, unabhängig davon, wer im Vertrag steht.
Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen, Zahlungsverzug fälliger Mietzinse, Konkurs des Mieters ohne geleistete Sicherheit oder mutwilliger Schädigung der Wohnung.
Eine schriftliche Zahlungsaufforderung mit mindestens 30 Tagen Frist senden und auf die Kündigung hinweisen. Erst nach erfolgloser Frist kann unter Einhaltung einer 30-tägigen Frist gekündigt werden.
Eigenbedarf muss plausibel begründet werden und kann für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte geltend gemacht werden.
Orion unterstützt Sie mit rechtlicher Beratung und, falls nötig, mit anwaltlicher Vertretung im Streitfall.
Der Vermieterrechtsschutz übernimmt Kosten für Beratung, Mediation und anwaltliche Unterstützung bei rechtlichen Konflikten rund um das Mietverhältnis.
Ja, der Vermieterrechtsschutz deckt auch rechtliche Auseinandersetzungen zu Nebenkostenabrechnungen und Mietmängeln ab.
