Mietzinserhöhung oder -reduktion – Ihre Rechte als Mieter verstehen und durchsetzen

Vermieter dürfen den Mietzins nur unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen. Die häufigsten und gesetzlich zulässigen Gründe sind:

• Anstieg des Referenzzinssatzes: Der Referenzzinssatz wird vierteljährlich vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) festgelegt. Steigt dieser, kann der Mietzins anteilig angepasst werden.
• Allgemeine Teuerung: Vermieter dürfen bis zu 40% der Inflationsrate auf den Mietzins überwälzen. Massgebend dafür ist die Entwicklung des Landesindex der Konsumentenpreise.
• Steigende Kosten: Höhere Betriebs- oder Unterhaltskosten können eine Mietzinserhöhung rechtfertigen, sofern sie konkret belegt werden.
• Wertvermehrende Investitionen: Nach Renovationen oder Umbauten, die den Wohnwert erhöhen, dürfen anteilige Kosten auf die Miete überwälzt werden.
• Orts- und Quartierüblichkeit: Ist der Mietzins deutlich tiefer als bei vergleichbaren Objekten in der Umgebung, darf er angepasst werden – allerdings nur mit Nachweis von mindestens fünf Vergleichsobjekten.

Die Erhöhung muss verhältnis­mässig und sachlich begründet sein. Es gibt keine fixe Obergrenze in Franken – aber gesetzliche Leitplanken:

• Referenzzinssatz: Eine Erhöhung von 0.25% des Referenzzinssatzes entspricht rund 3% auf den Nettomietzins.
• Teuerungsausgleich: Maximal 40% der Teuerung dürfen überwälzt werden.
• Kostensteigerung und Investitionen: Nur der effektive, anteilige Mehraufwand darf in die Berechnung einfliessen.
• Vergleichsmieten: Müssen objektiv nachvollziehbar sein (ähnliche Lage, Grösse, Ausstattung etc.).

Damit eine Mietzinserhöhung gültig ist, müssen klare formelle Regeln eingehalten werden:

• Amtliches Formular: Die Mitteilung muss auf dem offiziellen Formular des zuständigen Kantons erfolgen.
• Fristgerechte Zustellung: Spätestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist muss die Mitteilung eintreffen.
• Begründungspflicht: Die Erhöhung muss nachvollziehbar und vollständig begründet sein – inklusive konkreter Angaben zu Zinssatz, Teuerung oder Investitionen.

Wenn Sie eine Mietzinserhöhung erhalten haben, sollten Sie folgende Schritte beachten:

1. Frist beachten: Innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt der Mitteilung können Sie die Erhöhung bei der Schlichtungs­behörde anfechten.
2. Erhöhung prüfen (lassen): Beurteilen Sie die Begründung – oder lassen Sie diese durch Fachleute prüfen. 
3. Rechtsschutz beiziehen, um die Ansprüche rechtlich zu klären. 
4. Einvernehmliche Lösung anstreben: Oft kann auch eine Mediation mit Unterstützung einer Schlichtungs­behörde helfen. 

Tipp: Mit dem Mietzinsrechner des Mieter­verbands können Sie eine Mietzins­erhöhung selbstständig überprüfen.

Eine Reduktion des Mietzinses kann unter folgenden Bedingungen beantragt werden:

• Senkung des Referenzzinssatzes: Sinkt der Referenzzinssatz, haben Sie das Recht auf eine entsprechende Mietsenkung.
• Mängel an der Wohnung: Schimmel, Lärmbelästigung, defekte Heizungen oder andere Beeinträchtigungen können eine Mietzins­reduktion rechtfertigen.
• Wegfall von Leistungen: Wird z. B. der Lift stillgelegt oder ein Kellerraum unbrauchbar, haben Sie Anspruch auf eine Reduktion.
• Überhöhter Anfangsmietzins: Bei Neubezug kann der Mietzins innerhalb von 30 Tagen nach Einzug geprüft und gegebenenfalls gesenkt werden.

Tipp: Prüfen Sie beim Mieterverband Ihren Anspruch auf eine Mietzinssenkung. 

1. Begründung für Mietzinsreduktion verfassen und die Vermieterschaft schriftlich informieren
2. Frist zur Behebung setzen
3. Bei Ablehnung: Schlichtungsbehörde einschalten
4. Rechtsschutzversicherung Orion einbeziehen

Egal ob Mietzinserhöhung oder Mietzinsreduktion – rechtliche Auseinander­setzungen mit der Vermieterschaft bringen oft Unsicher­heiten mit sich. Mit der Rechtsschutzversicherung Orion sind Sie umfassend abgesichert:

• Melden Sie Ihren Rechtsfall online – rund um die Uhr.
• Die unabhängige Rechts­beratung prüft Ihre Situation sorgfältig, gibt Ihnen kompetente Auskünfte und bespricht mit Ihnen das weitere Vorgehen.