Affinché la disdetta sia legalmente valida, essa deve:
Con l’assicurazione di protezione giuridica Orion siete sempre al sicuro.
In Svizzera, il periodo di preavviso legale per la disdetta di un appartamento è di tre mesi - la comunicazione deve essere data per un termine di disdetta valido. Questi due concetti generano spesso confusione, ma hanno significati diversi:
Date un’occhiata al vostro contratto di locazione: se vi sono riportati termini di disdetta o date specifiche, si applicano queste. In assenza di tali indicazioni, si applicano i termini di disdetta consueti vigenti nel vostro comune. In ogni caso, il termine rimane quello di tre mesi previsto dalla legge.
Esempio: volete lasciare l’appartamento il 30 aprile. In questo caso, la disdetta deve pervenire al locatore entro il 31 gennaio.
Attenzione: in molti luoghi il 31 dicembre non è considerato una scadenza consueta perché non si possono effettuare passaggi di consegne a cavallo dell’anno.
Trasmettete la vostra disdetta in tempo utile e in modo documentabile:
In caso di controversia, potrete così dimostrare che la disdetta è stata effettuata a tempo debito.
Una lettera di disdetta formulata in modo chiaro aiuta a evitare malintesi. Se non avete un modello a portata di mano, potete utilizzare ad esempio questo modulo ufficiale dell’Associazione locatari.
Disdire un contratto di locazione anticipatamente
Se si desidera lasciare l’appartamento prima del tempo senza continuare a pagare l’affitto, è necessario proporre un nuovo locatario idoneo.
Questi deve:
Se ci si riesce, termina l’obbligo di pagamento. In caso contrario, dovrete continuare a pagare l’affitto fino al successivo termine di disdetta ordinario.
Disdire un contratto di locazione a tempo determinato
I contratti di locazione a tempo determinato terminano automaticamente alla data concordata nel contratto. Una disdetta ordinaria non è necessaria e spesso non è nemmeno possibile.
Uno scioglimento anticipato del contratto è possibile solo se:
È quindi opportuno verificare attentamente le condizioni contrattuali o rivolgersi a un legale se si desidera interrompere anticipatamente il contratto di locazione.
Disdire un contratto di locazione in caso di decesso
Se la locataria o il locatario muore, gli eredi subentrano nel contratto di locazione. Essi hanno il diritto di recedere dal contratto con un periodo di preavviso di tre mesi per la successiva scadenza di legge.
Informazioni utili: la disdetta deve essere effettuata entro un mese dalla conoscenza del decesso, da tutti gli eredi congiuntamente.
Disdire un contratto di locazione quando sono coinvolte più persone
Anche per i locatori esistono requisiti specifici per disdire il contratto di locazione. Una disdetta da parte del locatore non deve essere abusiva. I requisiti più importanti sono stabiliti dal Codice delle Obbligazioni (CO), in particolare dall’art. 271 e segg.
Requisiti di forma
Le locatarie e i locatari hanno il diritto di:
Ulteriori informazioni sulla disdetta da parte dei locatori sono disponibili presso l’Associazione dei Proprietari Fondiari: Guida APF-HEV alla disdetta.
Sia come locatari che come locatori: è importante conoscere i propri diritti e doveri. Soprattutto caso di incertezze, vale la pena richiedere tempestivamente un supporto legale.
L’assicurazione di protezione giuridica Orion vi sostiene in questo:
La disdetta deve essere effettuata per iscritto e firmata da tutti i locatari principali. È preferibile inviarla per posta raccomandata o chiedere la conferma di ricezione.
Di norma vige un termine di tre mesi prima di una scadenza consueta locale. Controllate il vostro contratto di locazione o le scadenze consuete locali. In assenza di una data standard locale, la disdetta è possibile al termine di un periodo di tre mesi.
Se non c’è un motivo di risoluzione immediata, dovete procurare un nuovo locatario idoneo e solvibile. In caso contrario, dovrete continuare a pagare l’affitto fino alla data di scadenza successiva.
Il nuovo locatario deve essere disposto a subentrare nel contratto alle stesse condizioni ed essere solvibile.
I contratti a tempo determinato terminano automaticamente alla data concordata. La risoluzione anticipata è possibile solo di comune accordo o procurando un nuovo locatario idoneo.
Se il locatario muore, i suoi eredi possono disdire il contratto di locazione con il termine previsto dalla legge per la scadenza successiva.
Tutti i locatari principali devono dare la disdetta congiuntamente. In caso di trasloco di un singolo locatario, di norma si richiede il consenso degli altri e del locatore.
Entrambi i partner devono disdire il contratto congiuntamente, se tutti e due sono indicati nel contratto.
Il locatore può dare disdetta a condizione che questa non risulti abusiva (art. 271 CO).
La disdetta deve essere effettuata per iscritto e su un formulario ufficiale. La disdetta da parte del locatore deve essere notificata separatamente al locatario e al suo coniuge o partner registrato.
In caso di gravi difetti, condizioni inaccettabili, ritardi nei pagamenti o gravi violazioni del contratto. In breve, se la prosecuzione della locazione è irragionevole.
Una disdetta immediata senza preavviso del contratto di locazione è possibile solo in presenza di condizioni molto particolari.
In tal caso la disdetta si applica quindi alla successiva scadenza possibile.
Sì, una disdetta può sempre essere impugnata presso l’autorità di conciliazione entro 30 giorni.
Nome e indirizzo di entrambe le parti, data, immobile in affitto, data di disdetta desiderata, firme di tutti i locatari, eventuale nuovo indirizzo.
Sì. Ad esempio quello dell’Associazione locatari: Esempio di lettera di disdetta.
La disdetta è consentita senza causa, ma non deve risultare abusiva ai sensi dell’art. 271a CO.
Il periodo minimo di preavviso è di tre mesi per gli appartamenti e di sei mesi per i locali commerciali. I termini contrattuali non possono essere più brevi di quelli legali.
La disdetta da parte del locatore deve avvenire per iscritto e su un formulario ufficiale. Nel caso di appartamenti familiari, entrambi i partner devono essere notificati separatamente.
La disdetta deve essere inviata individualmente a entrambi i partner tramite un formulario ufficiale, indipendentemente da chi è nominato nel contratto.
In caso di gravi inadempienze, ritardi nel pagamento dell’affitto, fallimento del locatario in assenza di garanzia o danni intenzionali all’appartamento.
Inviare una richiesta di pagamento scritta con un preavviso di almeno 30 giorni e con minaccia di disdetta. Il contratto può essere annullato solo dopo un periodo di preavviso di 30 giorni.
Le urgenti necessità personali devono essere motivate in modo plausibile e possono essere fatte valere per se stessi, per i parenti stretti o per gli affini.
Orion vi fornisce un supporto con una consulenza legale e, se necessario, con una rappresentanza legale in caso di controversia.
La tutela legale del locatore copre i costi di consulenza, mediazione e assistenza legale in caso di conflitti legali relativi al contratto di locazione.
Sì, la tutela legale del locatore copre anche le controversie legali relative alla fatturazione dei costi di servizio e ai difetti di locazione.
