Per i locatari e le locatarie, la cauzione affitto è una questione particolarmente importante, poiché rappresenta un ingente onere finanziario, soprattutto in caso di trasloco o di trasferimento in una nuova abitazione. In questi casi, infatti, ci si ritrova con due cauzioni affitto vincolate per un dato periodo di tempo. Molte persone si chiedono: devo depositare subito l’intero importo? Cosa succede al mio denaro durante il periodo di locazione? Quando e a quali condizioni mi verrà restituita la cauzione? Abbiamo riassunto per voi le informazioni più importanti.
La forma tradizionale di cauzione affitto è il cosiddetto deposito cauzionale. In questo caso, l’importo della cauzione viene depositato su uno speciale conto bancario intestato al locatore. Questo denaro rimane bloccato per l’intero periodo di locazione e non è a completa disposizione del locatario o della locataria.
Il deposito classico comporta alcuni svantaggi:
A causa di questi svantaggi, molti locatari e molte locatarie cercano alternative più flessibili e semplici rispetto al classico deposito.
Con l’assicurazione cauzione affitto di Zurich, non dovete bloccare l’importo della cauzione su un conto bancario. Pagherete semplicemente un premio annuo. In caso di sinistro, Zurich si fa carico del pagamento al locatore, sia se entrambe le parti sono d’accordo sia se è stata presa una decisione legalmente valida. Zurich vi chiederà tuttavia di rimborsare l’importo versato.
I vostri vantaggi rispetto al classico deposito:
L’assicurazione cauzione affitto garantisce un maggiore margine di manovra finanziario e funziona in modo molto semplice.
Esistono due modi per gestire la vostra cauzione affitto: il classico deposito oppure l’assicurazione cauzione affitto. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi. Vi mostriamo le differenze:
| Criterio |
Deposito cauzionale | Assicurazione cauzione affitto di Zurich |
| Liquidità |
Il denaro non è disponibile, ma vincolato. |
Il denaro rimane disponibile. Pagate un premio annuo. |
| Stipulazione |
È richiesto un conto bancario. | Il conto bancario non è necessario. Stipulazione online e con conferma immediata |
| Costi |
Elevato versamento unico, nessuna commissione corrente, costi di apertura una tantum |
Nessun versamento unico, premio annuo |
| Rimborso | Rimborso al termine del periodo di locazione (può subire ritardi in caso di controversie) | Nessuno, poiché non viene depositato denaro. Zurich richiede al locatario il rimborso dei pagamenti effettuati al locatore. |
| Protezione giuridica | Nessuna verifica da parte di terzi, le controversie devono spesso essere risolte autonomamente. | Protezione giuridica passiva: le richieste di risarcimento vengono verificate prima del pagamento. |
| Sicurezza per i locatori |
In caso di richieste di risarcimento giustificate, il locatore può accedere direttamente al deposito. |
Il locatore riceve una fideiussione, le richieste di risarcimento vengono verificate. |
| Disponibilità per i locatari | No. Il denaro è vincolato fino al momento del trasloco. |
Sì. Il denaro rimane disponibile durante il periodo di locazione. |
| Gestione | Apertura del conto e rimborso spesso macchinosi |
Completamente digitale e senza complicazioni |
| Adatto a |
Chi ha risparmi sufficienti e non necessita di flessibilità. | Chi desidera flessibilità e una soluzione digitale. |
Se desiderate utilizzare il vostro denaro in modo flessibile e preferite una gestione semplice, l’assicurazione cauzione affitto è in genere la scelta migliore. Se invece disponete di risparmi sufficienti e non volete sostenere costi correnti, è consigliabile optare per il classico deposito cauzionale, soprattutto per periodi di locazione più lunghi.
Molti locatari e molte locatarie si chiedono come funzioni la restituzione della cauzione affitto e cosa accada in caso di danni. Un errore comune: i locatori possono semplicemente trattenere la cauzione. In realtà, la cauzione può essere utilizzata solo in caso di richieste di risarcimento giustificate, ad esempio per canoni di affitto non pagati o danni.
Importante: le richieste di risarcimento devono essere fatte valere al più tardi un anno dopo il trasloco.
In seguito al trasloco, la cauzione verrà restituita non appena tutte le pretese saranno state chiarite e il rapporto di locazione sarà terminato. Con il deposito tradizionale, il pagamento può subire ritardi, ad esempio se i conteggi relativi ai costi accessori sono ancora in sospeso o in caso di incongruenze.
Inoltre, l’assicurazione cauzione affitto offre flessibilità finanziaria e supporto in caso di sinistro. Potrete così concentrarvi in tutta serenità sulla vostra nuova casa: penseremo noi al resto.
Il vostro denaro rimane disponibile: con Zurich Assicurazione cauzione affitto pagate solo un premio annuo. Basta stipulare la polizza online e la protezione è immediata.
Secondo la legge svizzera (cfr. art. 257e CO), la cauzione affitto può ammontare al massimo a tre affitti mensili, compresi i costi accessori. Il denaro deve essere depositato su un conto bloccato o in un deposito presso una banca e intestato al locatario. Anche gli interessi maturati sul conto cauzione spettano al locatario.
Dovreste sempre rifiutare pagamenti in contanti o bonifici sul conto privato del locatore. Solo il conto bloccato garantisce trasparenza e sicurezza per entrambe le parti.
Solitamente la cauzione affitto deve essere versata prima del trasloco e subito dopo la firma del contratto. Se non pagate la cauzione nei tempi previsti, il locatore può rifiutarsi di consegnare l’appartamento o intraprendere un’azione legale. È quindi essenziale rispettare il termine di pagamento.
Se non riuscite a versare immediatamente la cauzione, esiste un’alternativa semplice: con l’assicurazione cauzione affitto di Zurich, pagate solo un premio annuo. Zurich si fa carico della fideiussione per la vostra cauzione. In questo modo il vostro denaro rimane disponibile, ad esempio per il trasloco o per l’acquisto di nuovi mobili. L’assicurazione può essere stipulata semplicemente online.
Se ad esempio il locatore deposita la vostra cauzione sul suo conto privato, anziché su un conto bloccato, dovete chiedergli di farlo per iscritto (preferibilmente con lettera raccomandata). Nel caso in cui il locatore non risponda, potete compensare la cauzione con i successivi pagamenti dell’affitto. Assicuratevi però di chiedere prima un parere legale in merito.
Pagamenti in contanti o bonifici su conti privati andrebbero sempre rifiutati. Solo un conto bloccato tutela le vostre pretese e vi garantisce trasparenza.
Sì, la cauzione affitto deve essere remunerata su un conto bancario bloccato. Gli interessi spettano a voi e vi vengono accreditati annualmente sul vostro conto cauzione. Al momento della restituzione della cauzione, riceverete anche gli interessi maturati.
Se non volete bloccare il vostro denaro su un conto, esiste un’alternativa: con l’assicurazione cauzione affitto di Zurich, pagate solo un premio annuo. Il vostro denaro rimane disponibile e Zurich si fa carico della fideiussione per il vostro deposito. È la soluzione ideale in caso di trasloco o per l’acquisto di nuovi mobili. La stipulazione si può effettuare comodamente online.
Sì, la cauzione affitto deve essere indicata nella vostra dichiarazione di imposta. Il conto cauzione rientra nel vostro patrimonio e gli interessi sono considerati reddito. Di conseguenza è necessario dichiarare entrambi gli importi.
La cauzione affitto viene restituita non appena traslocate e tutte le richieste di risarcimento in sospeso sono state chiarite. Di norma, il pagamento avviene tempestivamente, ma al più tardi dopo un anno, a condizione che il locatore non abbia intrapreso azioni legali (ad esempio procedure di esecuzione o di conciliazione).
Dalla cauzione affitto il locatore può detrarre solo le richieste di risarcimento giustificate, come danni all’appartamento, affitti arretrati o costi accessori. Queste detrazioni devono essere chiaramente tracciabili e comprovate da una fattura o da giustificativi.
Un vantaggio dell’assicurazione cauzione affitto: Zurich verifica dal punto di vista giuridico tutte le richieste di risarcimento avanzate dal locatore e paga solo se sono giustificate, a meno che non le abbiate già accettate.
La cauzione deve essere restituita dopo il vostro trasloco, non appena tutte le pretese sono state chiarite. Al più tardi dopo un anno, potete richiedere la cauzione direttamente alla banca, a condizione che il locatore non abbia intrapreso alcuna azione legale.
Richiedete la restituzione per iscritto, preferibilmente con lettera raccomandata. Se il locatore non risponde, dopo un anno potete richiedere la cauzione direttamente alla banca o intraprendere un’azione legale, ad esempio tramite l’ufficio di conciliazione. In caso di incertezze, si raccomanda una consulenza legale.
Un anno dopo la fine del rapporto di locazione, potete richiedere la cauzione direttamente alla banca, anche senza il consenso del locatore, a condizione che non siano state avviate azioni legali, come procedure di esecuzione o conciliazione.
Per la richiesta di restituzione alla banca sono sufficienti una lettera informale o il modulo bancario, insieme al verbale di uscita dall’immobile e alla conferma di disdetta.
Cercate innanzitutto di trovare una soluzione insieme al locatore e mettete per iscritto tutti i punti in sospeso. Se questo non funziona, contattate l’ufficio di conciliazione cantonale oppure avviate una procedura di esecuzione. Nei casi più complessi, può essere necessaria anche una procedura giudiziaria.
Un’assicurazione di protezione giuridica privata può supportarvi in queste situazioni e fornirvi una consulenza legale.
Il premio annuo dipende dall’importo della vostra cauzione affitto. Il premio va pagato per tutto il tempo in cui Zurich si fa garante della vostra cauzione.
Sì, il passaggio è possibile, a condizione che sia voi sia il locatore siate d’accordo. L’assicurazione cauzione affitto termina con la restituzione del certificato originale o della prova della fideiussione di Zurich, oppure con la restituzione di una garanzia sostitutiva.
Se voi e il vostro locatore siete d’accordo su una richiesta di risarcimento o se è stata presa una decisione legalmente valida, Zurich pagherà l’importo direttamente al locatore. Successivamente, Zurich vi richiederà la restituzione dell’importo versato.
L’assicurazione può essere risolta quando il rapporto di locazione termina e tutte le pretese sono state chiarite. A tal fine, è sufficiente inviare a Zurich il verbale di consegna, una conferma di disdetta da parte del locatore o il certificato originale. Non dimenticate: il locatore ha tempo fino a un anno dopo la fine del
